Análisis del modelo precios hedónicos en el precio de las viviendas del Centro Poblado de Salcedo del distrito de Puno, 2023

Abstract

La presente investigación analiza el precio de las viviendas mediante el modelo de precios hedónicos para el centro poblado de Salcedo ubicado en el distrito de Puno. El objetivo del estudio es determinar los atributos que inciden en el precio de las viviendas a través del método de precios hedónicos. La metodología empleada para la investigación es de enfoque cuantitativo, con un tipo de investigación aplicada y causal, con un diseño no experimental, para establecer el vínculo entre estas características y su precio, se encuestó a propietarios de 172 inmuebles en venta, para posteriormente, aplicar un modelo de Mínimos Cuadrados Ordinarios (MCO) para estimar como influyen estas características en la valoración de las viviendas. Los resultados del estudio revelan las características estructurales que incrementan el precio de las viviendas con significancia estadística son: el número de cuartos del a vivienda, la cantidad de pisos de la vivienda, el tamaño del lote, material de construcción del tipo concreto armado, edad de la edificación y vivienda con garaje; en contraparte, el área construida de la vivienda reduce el precio de la vivienda. Los atributos externos que incrementan el precio de la vivienda con significancia estadística son: vivienda con alumbrado público y vivienda ubicada en la esquina. Los atributos ambientales que incrementan el precio de la vivienda con significancia estadística son: vivienda con asfalto, vivienda con acceso a agua potable, vivienda que posee alcantarillado pluvial y vivienda que cuenta con servicio de recolección de basura. Llegando a la conclusión, que los factores estructurales, los atributos externos y ambientales son determinantes para el precio de la vivienda, los pobladores también describen que existen características del predio, son importantes para su valorización.