Determinantes de los precios de predios en Juliaca mediante el método de precios hedónicos para el año 2018

Abstract

El objetivo del trabajo de investigación es determinar los atributos que influyen en el precio de las viviendas de la ciudad de Juliaca, departamento de Puno en el año 2018, se recolecto datos mediante la ejecución de encuestas aplicadas a los propietarios de los predios que se encuentran en venta. Mediante la metodología de precios hedónicos se determina los atributos que tienen mayor incidencia en el precio de venta de los predios, se realizó el análisis econométrico de mínimos cuadrados ordinarios (MCO) en sus diferentes formas funcionales de las cuales se elige el modelo Log-Lin por tener un R cuadrado ajustado superior a las otras formas funcionales; con un nivel de significancia al 5% en los resultados se aprecia que los atributos que influyen en el precio de los predios son el área del predio, numero de ambientes, numero de baños, antigüedad de la construcción , uso de suelo, comercio informal, percepción de olores y servicio de alcantarillado; de las cuales el atributo con mayor impacto positivo es el de contar con servicio de alcantarillado que genera incremento en el precio de la vivienda en un 33.51% y el atributo con mayor influencia negativa es la percepción de olores lo que hace que el precio de la vivienda disminuya en 6.30%. Asimismo, en el análisis de uso de suelo se propone como mejor alternativa el uso de suelo como “negocio exclusivo y vivienda comercio” dado que estos valores influyen positivamente en el incremento del valor de los predios.